焦作市住宅与房地产业协会 2020年工作总结 2020年受新冠疫情影响，房地产行业遭到了巨大的冲击，为了抗击疫情，复工复产，实现行业平稳发展的战略目标，在主管部门指导下，协会主要做了以下几方面工作： 一、组织召开“二届五次”理事会，安排部署协会工作。 2020年1月9日下午，协会在焦作迎宾馆2号楼3楼会议室组织召开了“二届五次理事会”。市房产管理中心副主任葛元彬、助调王韶伟、房产科主任科员赵贵明及24家理事单位负责人参加了会议。 首先，会议审议通过了协会2019年工作总结、2020年工作计划及2019年会费收支报告。 会议讨论了会费收费标准。按照市民政局相关要求，协会会费标准只设立4个档次。由协会秘书处向市民政局报备，待今年换届时提交会员大会讨论。 房管中心葛元彬副主任对协会工作要求指出：2019年协会的工作上层次，处于高质量发展阶段。在缓解环保管控压力方面协会想了许多办法，取得了成效，给企业带来了方便和好处。2020年协会要围绕“凝聚、互助、提升”开展工作。 凝聚：协会会员要团结起来，发挥协会的作用。互助：会员单位通过互助抱团取暖，尽可能创造发展空间。提升：房管服务要提升，切实减轻企业负担，更好地为企业发展服务。 程兴增会长最后进行了会议总结发言：2020年协会会围绕市委、市政府及主管部门的中心工作开展工作。协会要充当好领导的参谋助手，发挥桥梁和纽带作用，为大家多反馈、多呼吁，特别是环保严格管控的形势下，企业负担重。协会将在农民工保证金、预售资金监管、按揭保证金、公积金保证金等方面为企业积极沟通呼吁，为大家解决实际困难。 二、认真做好疫情防控，积极促进行业平稳发展。 自新型冠状病毒爆发以来，全国上下众志成城，抗击疫情。我协会按照上级有关指示精神，积极行动，在疫情期间，充分发挥了应有的作用， 1、疫情初期，在省房协及主管部门指导下，向全市房地产企业发起《共同抗疫倡议书》，按要求及时关停开发企业售楼部，筑起抗疫第一道防线， 2、根据疫情发展情况，积极向市委市政府建言献策，呼吁政府出台相关扶持政策，进一步促进企业复工复产及行业平稳发展 。今年来，受疫情影响，全市各行业都受到较大冲击，市委、市政府高度重视疫情防控，同时也号召企业在做好防控的情况下支持复工复产。我们房地产行业是高周转的资金密集型行业，房企面临的困难更大，为维护房地产行业稳定健康发展，市政府领导带领有关部门对复工复产建筑材料供应进行调研，2020年2月15日上午又组织召开座谈会，受程会长委托，碧桂园焦作公司琚以瑞副总代表协会请求市政府对房地产行业出台扶持政策建议共十条30项（金融、财税、复工后工程建设、监管资金和保证金、销售政策、费用缓交、公积金支持、土地出让工期、交房延期责任、土地出让金）。市委、市政府高度重视，采纳了协会的合理化建议，及时出台了（焦作市人民政府办公室关于印发《关于有效应对疫情促进建筑和房地产业平稳发展的若干意见》的通知），为房地产企业克服困难、平稳发展提供了政策支持和保证。 3、 举办2020年网络房展会。 根据党中央一手抓“抗疫”，一手抓“发展”的有关指示精神，按照河南省住建厅、发改委等七部门联合发布的《关于应对新冠肺炎疫情影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》文件要求，落实房地产市场平稳健康发展，防范和化解房地产市场风险，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。在疫情防控一级响应期间，简化程序，靠前服务，实现“不见面”政务服务，帮助房地产开发企业促成交易。2020年3月5日在焦作市房产管理中心指导下，协会携手市房信网举办了 “焦作市2020年网络房展会”。 本次网络房展会以“抗击疫情，安心置业”为主题，以“转型发展、高效便民”为原则，依托现代网络媒体，探索信息技术条件下的互联网+营销新模式。为房地产企业和消费者构建更加便捷、高效和低成本的交易平台，积极谋求打破市场僵局，实现模式突破，掀起销售热潮，为房地产助力，为地方经济振兴助力！ 我市18家协会会员企业的25个精品项目楼盘参加了本届房展会。 三、发布“制静”高考倡议书，彰显社会责任。 高考，是莘莘学子们在经历过十年寒窗苦读之后，为实现求知梦想和远大人生理想所面临的重要窗口。它关系到学子们的未来，关系到国家的教育事业。受疫情影响，2020年全国高考延期，时间为7月7日至7月8日。据教育部统计，今年高考报名人数为1071万人，比去年增加40万。在多重因素的影响下，考生们面临着比往年更大的挑战。 高考临近，为了给考生营造一个安静、舒适的考试和休息环境，履行房地产行业的社会责任，焦作市住宅与房地产业协会向全市房地产开发企业、经纪机构发出如下倡议： 1、在高考期间，按国家有关环境噪声标准对各类环境噪声进行严格控制；施工工地请暂停施工或尽量降低噪音影响。 2、营销中心不搞高噪音的庆典活动，把安静留给考生。如开展销售、宣传、演艺活动，请勿高声喧哗。 3、小区内禁止噪音施工，各房企结合物业公司请入住业主暂停装修施工、减少车辆噪音、切勿大声喧哗，尤其是入住率较高的楼宇。 4、高考期间，各房地产企业工作人员如驾车出行，遇有送考的车辆请主动让行。 5、各开发企业售楼部及经纪机构门店向考生们免费提供考试必备文具及暑天清凉用品，比如橡皮、2B铅笔、中性笔、矿泉水、风油精等；同时利用电子屏、横幅展示高考寄语（如**项目预祝莘莘学子金榜题名！）为考生助力加油。 6、希望爱心房企踊跃参与“爱心送考”公益活动和志愿服务，为考生安全顺利赴考贡献力量。 以爱心为考生护航，用行动助考生圆梦。祝愿莘莘学子们金榜题名、圆梦七月！ 四、开展房地产中介市场整顿，规范市场经营秩序。 为了规范房地产中介市场秩序，治理中介机构违规经营行为，引导中介机构依法诚信经营，提高中介机构的整体服务质量和服务水平，促进我市房地产市场健康发展，经主管部门同意，协会于2020年6月23日—2020年7月22日在全市范围内“开展房地产中介市场乱象整顿活动”。本次活动由焦作市房产管理中心统一指导，焦作市住宅与房地产业协会负责组织，焦作市房地产经纪行业诚信联盟负责实施。 本次检查共排查中介机构167家。其中：解放区和中站区75家；山阳区和马村区72家；高新区20家；全市比去年新增经纪机构29家。从检查情况看，我市中介市场整体运行相对平稳，与前期相比市场秩序趋于向好。大部分经纪机构能够依法依规经营，按照要求公示营业执照、联盟成员牌匾、自律公约、收费项目、收费标准及二手房交易流程。并且希望通过整治能规范市场行为，营造良性的市场竞争坏境。由此可见，协会在引导行业规范经营、诚信经营、行业自律等方面采取的措施取得了一定成效，“焦作市经纪行业诚信联盟”在日常工作中发挥了积极的作用。但是在这次检查中也发现了二手房市场存在的比较突出的问题。 1是跨行业经营现象凸显。本次检查发现个别粮油店、蔬菜超市、算卦风水店、佛事用品店都在从事二手房交易业务。这些跨行业经营现象给房地产市场管理带来新的巨大挑战。 2、从业人员素质参差不齐。由于国家政策调整，取消经纪机构备案制度，机构从业门槛进一步降低。检查发现，个别新成立的经纪公司并无持证经纪人从业，而是由代理公司提供的经纪人证通过的市场监管局注册。个体经纪机构对从业资格更无要求。甚至个别门店负责人声称：开店主要是为了看孩子，顺便卖个二手房。其两名店员都在超市上班，业余时间卖房，并且都不会使用电脑。加上前面提到的卖粮油的、卖菜的、算卦的等等非专业从业人员，给行业人员管理带来困难。 3、存在恶意低价竞争、抢单等市场乱象行为。今年受新冠疫情影响，二手房市场普遍不景气。个别中介机构为了急于成单，将佣金降至1000-2000元/单，并且还有恶意抢单行为，给中介市场秩序带来极坏影响和巨大冲击。 4、“炒房”现象较为突出。随着国家对投资担保和民间借贷政策的收紧，我市部分从事民间放贷及涉黑团伙介入二手房市场进行“炒房”。据初步了解，我市“炒房”团伙专门建有微信群，并拉拢中介机构从业人员截留公司客源信息私下成单，不仅损害中介机构利益，而且控制房源、抬高房价、损害购房群众利益，对我市二手房市场秩序健康发展构成潜在威胁。 根据检查中发现的问题，协会及时提出了整改措施和建议。 1、协会将根据新冠疫情发展情况，实时开展经纪人员业务培训，提高从业人员的业务素质和服务水平；发挥诚信联盟的作用，通过行业自律，引导经纪机构和人员依法依规诚信经营，逐步创建规范健康的市场秩序。 2、建议主管部门向市场监管局反馈相关信息，落实跨行业从事二手房业务是否符合国家相关规定；特别是经纪公司在注册登记时，对经纪人资格严格把关，从源头上提高经纪行业从业人员的专业性和整体素质。 3、建议主管部门根据相关法律法规对严重违法违规的经纪机构予以行政处罚。并将违法违规信息向市场监管局、发改委、公安局等部门进行推送，实行联惩联戒。同时将机构和经纪人违规信息记入诚信档案，通过相关部门官方网站向社会予以通报。 4、建议主管部门将我市“炒房”团伙相关信息向有关部门进行推送，对违背国家“房住不炒”政策的违法违规行为予以坚决打击，切实维护群众利益，促进行业健康发展。 五、发挥桥梁纽带作用，促进行业共同发展 1、继续探讨一二手房联动模式，促进行业共赢。 为了加快开发企业资金回笼，同时拓宽经纪行业经营渠道，提高经纪行业经济增长点，协会对一二手房联动经营模式继续进行尝试和探索。2020年协会指导“经纪机构诚信联盟”先后与福帝园置业、博园置业等开发企业进行了一二手房联动，累计成交 套，取得了一定的效果。但是在楼盘选择、人员组织、佣金结算等方面暴露出一些问题和不足，我们将在下部工作中改进提高。 2、组织参加土地推介会，搭建政企合作平台。焦作市国土资源局于2020年3月12日下午7点在三楼会议室召开“市房地产企业座谈会”。会议内容:1.近期土地、规划方面有关优惠政策。2.加快规划建筑方案联合审批，更好做好服务，优化投资环境。3.对目前我市可供土地进行推介和探讨。协会组织全市15家房地产开发企业参加了会议，为政企合作提供了良好的沟通渠道。
3、组织召开评估机构座谈会，提供会员交流平台。 为了整顿评估市场乱象， 2020年4月3日下午协会组织召开了 “全市评估机构座谈会”，市区评估机构负责人参加了会议。通过交流大家一致反映：近期有外地评估机构进入焦作市场开展业务，涉嫌恶意低价不正当竞争，严重扰乱了本地市场秩序。协会落实情况后，及时向涉事两家郑州评估机构发去工作函，要求其对工作人员在焦作执业情况进行调查和说明。通过协商，两家外地评估机构及时整改了不当行为，我市评估市场秩序得到了整顿和维护。 六、积极反映行业诉求，为会员单位排忧解难 今年以来，受新冠疫情影响，我市开发企业响应政府号召，积极抗疫，停工停产。市政府为了支持企业复工复产，及时出台了《有效应对疫情促进建筑和房地产业平稳发展的若干意见》，给我市开发企业带来了巨大鼓舞，极大提振了企业发展信心。但因今年雨水较多及天气污染等气候原因，开发企业正常施工时间受到较大影响。特别11月以来，受气候差环境管控影响，开发企业建筑工地全面停工，给开发企业按时交房带来巨大压力。根据合同约定：建业春天里16号、17号、19号、20号楼；焦作碧桂园项目17号、18号、19号、33号楼、9号、10号、22号、23号、31号楼；碧桂园翡翠湾项目7号、8号、9号楼都将于春节前交工。为了保证项目顺利按期交房，维护社会稳定，协会及时向市政府提交了《关于申请临近交房企业在环保管控期间准许收尾施工的请示》，申请在环保管控期间准许以上项目在达到“六个百分百”及采取 防尘措施的情况下正常收尾施工。协会反映的问题，市政府领导非常重视，请示提交当天，闫市长、徐市长分别作出重要批示：准许今年交房的项目在环保措施到位的情况下扫尾施工。由于协会的努力，为临近交房的会员单位解决了燃眉之急。
焦作住宅与房地产业协会 2021年度工作计划
一、严格执行国家、省市房地产政策，在主管部门指导下，团结带领广大会员单位共同促进焦作房地产市场平稳健康发展。 二、规范房地产市场秩序，引导企业诚信经营。 在主管部门指导下，积极探索、建立、完善房地产行业诚信体系建设，不断引导企业依法经营、诚信经营，逐步树立房地产行业的良好形象，促进我市房地产市场秩序规范运行。 三、根据行业发展需求，举办相关业务培训。 计划举办1-2次开发企业、经纪机构相关业务培训，从而提高行业从业人员的整体素质和水平。 四、继续开展行业调研，为政府建言献策，为企业排忧解难。 2021年协会将选择1-2个具有代表性课题继续深入企业加大行业调研力度，摸清企业真实情况及面临的困难与问题，积极向政府部门反映行业诉求，充分发挥桥梁纽带作用，为政府决策建言献策，为企业发展排忧解难。 五、组织开展行业考察与交流，加深协作，同谋发展。 协会将继续组织部分会员单位到国内的先进城市进行学习考察。学习国内优秀房地产企业的先进经验，引进房地产开发的新理念，促进我市房地产往高层次、国际化的方向前进。 六、积极参与社会公益事业，增强社会责任感。 2021年我们计划开展1-2次社会公益活动，树立房地产行业的正面形象，增强房地产企业的社会责任感。 七、做好协会的日常工作。 1、定期组织会员之间开展多层次交流，逐步提高交流频率，实现协会内部资源共享。 2、积极做好协会换届、社团年检、电子发票申领使用、免税资格认证等工作。 3、做好会费收缴、使用和管理工作。 4、学习外地协会先进经验，提高协会工作人员工作能力和工作效率。 5、协助主管部门做好信访投诉工作。 6、完成主管部门交办的其他工作。
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