焦作市住宅与房地产业协会 第二届理事会工作报告 各位领导、会员代表： 大家上午好！ 今天，我们在这里隆重召开“焦作市住宅与房地产业协会换届暨第三届第一次会员大会”，我代表第二届理事会预祝大会圆满成功。并将协会几年来的工作向大家做如下报告，请审议。 协会第二届理事会于2016年12月2日经会员大会选举产生，四年多来，在房管中心党委、民政局的具体指导下，我们主要做了以下几方面工作： 一、认真贯彻国家、省市房地产相关方针、政策，确保我市房地产行业健康稳定持续发展 几年以来，在主管部门的指导下，协会认真贯彻国家、省市房地产政策，紧紧围绕市十一次党代会确立的实施“三大战略”、建设“四个焦作”、早日跻身全省“第一方阵”、以及“城市建设三年大提升”、“精致城市、品质焦作”建设、“一赛一节”、“四城联创”、“棚户区改造等奋斗目标开展工作。团结带领会员单位认清形势，抓住机遇，进一步规范市场行为，依法经营，打出诚信品牌，履行社会责任。确保我市房地产业健康稳定发展。 二、积极学习、宣传、贯彻“十九大”会议精神 2017年10月8日党的“十九大”召开以后，学习、宣传、贯彻“十九大”精神成为当时政治工作中的首要任务。为了认真学习、深刻领会“十九大”精神实质，特别是习近平总书记新时代中国特色社会主义思想，将学习贯彻落实“十九大”精神与房地产行业各项工作有机结合起来，学有所思，学有所悟，学以致用，以崭新的精神面貌和扎实的工作作风，确保我市房地产市场健康、稳定发展，在房管局党委的指导下，协会制定了《焦作市住宅与房地产业协会学习贯彻“十九大”精神工作方案》。采取专家报告会、座谈会、党课等多种形式学习贯彻十九大精神。 三、按照《章程》规定，定期召开理事会，研究安排协会工作。 协会换届以来，先后于2018年2月1日、2019年1月24日，2019年7月23日，2020年1月9日组织召开协会二届二次、二届三次，二届四次，二届五次理事会，认真总结协会年度的工作情况，通报协会年度会费收支报告，并研究安排协会下年度的工作计划。同时围绕企业面临的困难和问题，对政府部门的诉求和建议进行广泛交流和探讨，为协会工作奠定了基础和明确的目标。 四、响应中央、省、市号召在三大攻坚战中发挥了重大作用 （一）精准扶贫百企帮百村方面：会员企业捐资捐物帮扶了好几个村，总帮扶资金达千万元，为我市2020年全面脱贫做出巨大贡献。 （二）环境攻坚方面：全体会员企业在环境攻坚扬尘治理方面顾全大局，严格标准自我规范，尽最大努力做好施工现场扬尘治理。但由于焦作市被列入全国26+2城市环境污染管控范围，再加上焦作市扩散污染物处于不利的地理位置，给我市环境攻坚带来很大困难。在这三年管控期间，协会多次向市政府主要领导报告企业困难和诉求建议等，均在市政府主要领导批示后得到有效解决： 1、2018年6月《关于请求停止重复审批“建设项目施工作业备案表”的请示》； 2、2019年2月“关于请求继续执行《焦作市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于停止重复审批“建设项目施工作业备案表”请示的报告》的请示”； 3、2019年8月《关于请求“简化城区运输车辆通行备案程序、减轻企业负担”的请示》； 4、2019年11月《关于申请春节前后交房的房企在环保管控期间准许正常施工的请示》； 5、2020年12月《关于申请临近交房企业在环保管控期间准许收尾施工的请示》。 6、环保、住建、城管等部门按照领导批示，及时召集协会组织部分会员企业参加环境攻坚扬尘治理座谈会，他们热情帮扶精准施策，并要求协会派人到施工现场协助管控。 经协会与会员企业共同努力，在环境攻坚期间为会员企业争取了宝贵的施工时间，全体会员企业在环保、住建、城管等部门的支持下，齐心协力，克服了种种困难和损失，为焦作市完成三年环境攻坚任务做出巨大的贡献。 （三）防范金融风险方面： 焦作市房地产市场这几年总体上是平稳健康发展，去年虽受疫情影响，但全市销售总量稳中有升，销售价格基本稳定，没有大起大落。全国著名房企和建业在焦注册的企业，业绩都稳中有升，本土和外来的中小房企基本上经营还都可以（除个别企业外），因房地产贷款数额有限，且房地产企业没有出现非法集资，有效防范房企系统性金融风险。 五、积极反映行业诉求、为政府决策建言献策、为企业发展排忧解难 1、协调改善不动产登记窗口少问题 2017年我市不动产统一登记制度实施以来，由于不动产登记窗口少、人员少等多种原因，造成不动产登记手续办理慢、预约难，影响了会员企业的资金回笼，群众和企业对此意见很大。为了解决行业面临的困境，协会与许昌房地产商会对接，组织16家会员企业到许昌参观学习，根据许昌的先进经验和本地实际情况，及时向市委、市政府报告办理难问题和行业诉求，得到了市委王小平书记的重要批示，王书记批示后，相关部门高度重视。2017年4月7日下午，市国土局邀请协会部分会员单位对不动产登记现状进行了调研。经各方努力，房管局也给予了大力支持，不动产登记窗口由原来的一处（行政服务中心）14个增加至三处（行政服务中心、房管局办证大厅、中旅银行服务大厅）57个，缓解了企业办理不动产手续方面的压力。 2、协助调整预售资金监管方法 预售资金监管是房管部门的一项重要监管职能，也是政府促进项目建设，实行专款专用，预防烂尾工程的重要举措。2017年初，房管局按上级要求开始执行预售资金监管，协会接到部分会员单位反映监管手续繁琐和资金周转慢。为此，协会立即向主管部门汇报，引起了张刚局长的高度重视。张刚局长亲自带领有关科室与我们会员企业进行面对面的沟通和交流，共同探讨既符合上级对预售资金监管要求，同时又方便企业使用监管资金的便捷方法，但在个别企业有困难时房管局又给予了大力的支持，促进了我市房地产市场健康稳定发展。 3、协助搭建棚户区改造安置对接平台，帮助会员企业去库存 2017年5月19日下午，市房管局在311会议室组织召开了“棚户区改造安置房源对接洽谈会”，主要是房管局争取政策让房企去库存。按照主管部门要求，协会组织12家有可售房源的开发企业参加了洽谈会。 会上，各开发企业就企业房源、户型、市场均价等情况进行了简单说明。并就各区安置时间节点，安置评估价格，土地整理情况与区棚改负责人进行了沟通交流。开发企业一致表示：棚户区改造安置实行货币化，是政府去库存的一项措施，对开发企业也是好事。大家愿意积极参与我市棚户区改造安置工作，勇于承担社会责任，支持政府工作，合理测算安置房源价格，让利于民，最终达到政府、企业、拆迁户三方共赢。 4、积极反应南水北调安置房建设存在的问题 2018年3月份以来，市规划局因审计问题对南水北调村民安置房没有缴纳配套费停止办理建设工程规划许可证，造成解放、山阳两个区6000多套村民安置房建设工程规划许可证无法办理，大量村民安置房项目无法开工。南水北调安置房建设关系到千家万户，是我市重大的民生问题。为此，协会向市政府递交了《关于南水北调安置房建设急待解决问题的紧急报告》，建议市政府主要领导尽快组织分管财税、城建的领导及财政、土地、住建、规划、城区办、审计等相关部门，到两城区实地调研，及时召开专题会议研究能否按照国发［2015］25号文件精神，继续执行焦作市对南水北调村民安置房建设已出台的政策，促进南水北调村民安置房尽快开工建设，使被征迁村民早日得到安置。徐市长对协会反映的问题非常重视，做出重要批示后上市政府常务会议予以解决。并对协会在行业领域发挥的作用给予充分肯定。 5、呼吁政府按焦政办（2014）12号文件规定，房管部门城区住房平均交易价格分别于每年的1月份、7月份通过单位门户网站等形式向社会公布，界定普通住房标准。协会共四次向税务部门提出调整普通住房价格标准均得到税务部门的支持。（14年4183、15年5270、17年底7149、今年调整为：解放6527、山阳和新区8088、马村7137、中站3859）， 6、2018年远大未来城和金得利公馆项目，企业与政府之间存在了一些遗留问题，协会知道后邀请有关部门和两家企业一起召开“优化投资环境促进会”，通过会议解决两家企业的遗留问题。 7、新冠肺炎疫情发生后积极呼吁市政府出台扶持行业政策 2020年1月27日，焦作市房产管理局发布通知，要求房地产开发企业暂停开放售楼部，并做好疫情防控工作。2020年1月28日，在省房协及主管部门指导下，协会向全市房地产企业发起《共同抗疫倡议书》，按要求及时关停开发企业售楼部，筑起抗疫第一道防线。 在市政府扶持文件出台前，大部分会员企业积极搜索各省、市已出台疫情期间有关促进房地产业的扶持政策，为协会向市政府及主管部门谏言献策提供了支持；同时，面对新冠肺炎疫情的严峻形势，各会员企业踊跃主动捐资捐物共计几百万元，为我市抗击疫情贡献出自己的力量。 2020年2月14日，协会向市政府递交疫情期间房地产行业扶持政策建议共十条30项（金融、财税、复工后工程建设、监管资金和保证金、销售政策、费用缓交、公积金支持、土地出让工期、交房延期责任、土地出让金）。2020年2月15日上午，市政府组织召开座谈会，受协会委托，碧桂园焦作公司琚以瑞副总参会。市委、市政府高度重视协会递交的疫情期间房地产行业扶持政策建议，于2月18日出台了《关于有效应对疫情促进建筑和房地产业平稳发展的若干意见的通知》【焦政办（2020）6号】，为我市房地产企业克服困难、平稳发展提供了政策支持和保证。 2020年3月5日，在焦作市房产管理中心指导下，协会携手市房信网举办了以“抗击疫情，安心置业”为主题的“焦作市2020年网络房展会”。共有18家协会会员企业的25个精品项目楼盘参加。 17年以来协会向市委、市政府上报的建议和行业诉求，得到了市委、市政府主要领导的高度重视，市委王小平书记、市政府徐市长、闫市长、王市长、孙市长等主要领导分别给予重要批示，相关职能部门按领导批示基本采纳了协会的建议，及时为企业解决了燃眉之急，发挥了协会的桥梁纽带作用，最大限度地维护了会员单位的利益。 六、开展请进来和走出去学习交流活动,进一步促进行业发展。 为了加强行业间的交流与合作，学习外地市的先进经验，协会于2017年3月组织16家会员单位赴许昌考察学习，2018年8月组织5家经纪机构会员单位赴新乡考察学习。2019年3月在主管部门带领下，赴重庆市房地产业协会进行学习考察。 2018年9月11日上午，新乡市房地产经纪人协会会长马圣永带领该协会理事、会员单位共13人来我协会考察交流。新乡考察团到焦之后，双方协会在房管局7楼会议室举办了“焦作、新乡房地产行业交流座谈会”。市房产管理中心葛元彬副主任、房产科赵贵明科长、房信网总经理皇甫利红参加了座谈。会上，新乡市房地产经纪人协会向焦作市住宅与房地产业协会赠送了由新乡著名书法家题写的“互相学习，友谊长存”字幅。 通过焦作、新乡两地协会的交流互访，双方就协会建设与发展、会费收取与使用、会员入会、会员活动等方面进行了良好的沟通。双方一致表示，今后要加强交流，互相学习，取长补短，共同进步，为两地房地产市场平稳、健康、有序发展做出积极贡献。 七、积极开展业务培训，提高从业人员整体素质 1、组织开展公关礼仪培训 为了积极配合主管部门开展房地产市场秩序整顿与管理，提高我市房地产从业人员的整体素质，规范房地产市场服务行为，根据协会2018年工作计划，2018年8月15日下午，协会在房管局7楼会议室举办了一期公关礼仪培训。来自全市42家房地产开发企业、评估公司、经纪机构的92人参加了培训。通过培训，使从业人员公关能力、销售技巧及整体素质得到了进一步提升。 2、举办首届房产经纪人业务培训 根据协会年度工作计划安排，经报请主管部门同意，由焦作市住宅与房地产业协会主办、焦作市房地产经纪行业诚信联盟承办的“焦作市首届房地产经纪人业务培训”，邀请一房网（中国总部）培训总监、58经纪人大学特约讲师王义老师主讲。以《成交为王》为主题于2019年5月17日在云武堂酒店太极馆隆重举行。来自我市21家经纪机构和友邻协会共计205名经纪行业从业人员参加了培训。目前我市共有经纪机构80余家，经营门店150余个，从业人员达到600-700人。开展业务培训使行业从业人员的整体素质和业务水平提升，促进行业健康发展具有十分重要的意义。 八、发挥桥梁纽带作用，促进行业共同发展 1、组织会员企业积极参与政府招商引资，与焦作市异地商会联合主办三场大型招商引资会（最大一场2019年6月27日在迎宾馆由市主要领导参加，闫市长主持：“新时代、新焦作、新发展焦作市土地和重点项目推介会”，外地客商约150人），还参加解放区、山阳区、修武县招商引资会和项目对接会，成功对接一批项目落地。并多次协助政府组织会员企业参加本市土地推介会，为广大会员投资兴业提供第一时间的信息，为政府招商引资做出巨大贡献。 2、组织金融推介会，搭建银企合作平台。 2017年2月14日下午，协会在市房管局7楼会议室组织会员企业和18家房地产经纪机构会员与7家金融机构召开了金融机构产品交流会。来自我市建设银行、中旅银行、中原银行、邮政储蓄银行、广发银行、光大银行、农业银行等7家金融机构代表逐一登台，详细讲述自家金融房贷产品的特点及优势。 2019年协会先后组织会员企业与广发银行、修武农商行召开两次金融推介会。在金融机构推介金融产品的同时，也为中介机构在二手房贷款方面提供更多的金融服务选项，银企合作，实现双赢。 3、积极参与政府有关部门对工程建设项目审批制度改革 2019年3月13日国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见【国办发（2019）11号】，河南省工程建设项目审批制度改革实施方案【豫政办（2019）38号】，国家对工程建设审批流程主要划分为：①立项用地规划许可、②工程建设许可、③施工许可、④竣工验收四个阶段，审批时间压缩到120天内，河南省到2019年底要求在100天以内，焦作市工改领导小组为了科学制定审批制度改革方案，根据建设部推荐的全国工程审批改革学厦门先进经验的做法，2019年6月19日焦作市工改领导小组，组织成员单位：市大数据局、住建局、自然资源和规划局、发改委、人防办前往厦门、福州考察学习，回来后马上开会制定工程审批改革方案：焦作市政府投资项目压缩到95天，社会投资类项目压缩到85天（①20天②30天③25天④10天）。这期间经历几次会议、几次修改，协会全程参与，并提出许多建设性意见，均被采纳，得到市政府领导和有关部门的好评。 4、组织参加“企业纾困360”平台座谈会。2019年8月23日，协会组织11家开发企业在市政务服务及大数据管理局参加了“企业纾困360”平台座谈会。与会企业详细了解了“企业纾困360”平台运行情况、事务办理流程及问题受理渠道等，并根据企业面临的实际困难给“企业纾困360”平台提出了合理化建议。 5、开展一二手房联动，实现行业共赢。为了加快开发企业资金回笼，同时拓宽经纪行业经营渠道，提高经纪行业经济增长点，协会对一二手房联动经营模式进行了尝试和探索。2019年协会指导“经纪机构诚信联盟”先后与碧桂园、和兴、金德利、远大等开发企业进行了一二手房联动，累计组织现场踩盘人数达1000余人次，取得了一定的成果。为会员企业下一步开展一二手房联动，促进行业共同发展，实现行业共赢奠定了基础。 九、积极承担社会责任，树立房地产企业正面形象。 1、协会会员单位在2017年、2019年两届一赛一节中贡献四百多万元； 2、每年焦作有爱活动会员企业都贡献几十万元； 3、协会会员企业参与公益慈善事业建设共计投资几千万元。 通过以上活动展现了开发企业“感恩社会、回馈社会”的企业责任感，树立了房地产开发企业的正面形象。 十、积极协助主管部门开展工作。 1、2017年7月份，市房管局印发了《焦作市整顿规范房地产市场秩序工作方案》。按照《方案》要求，协会积极协助主管部门开展工作，并组织帮助有在销售的会员单位开展自查。2018年7月3日-7月6日，按照房管中心的安排部署，协会积极协助主管部门对市区26家开发公司在售楼盘进行“房地产市场秩序定向检查”。并对存在问题在售楼盘帮助企业及时整改。 2、积极配合主管部门做好扫黑除恶工作 根据《焦作市房产管理中心扫黑除恶专项斗争工作方案》要求，协会号召会员单位利用电子屏、横幅等形式大力宣传国家“扫黑除恶”政策，积极提供涉黑涉恶线索。同时为了解决主管部门人员不足的问题，协会抽调专人到中心法制科协助开展扫黑除恶工作。 3、协助主管部门整顿中介机构市场乱象。 按照主管部门统一部署，2020年6月23日-7月22日，在主管部门指导下，协会带领经纪机构诚信联盟对全市中介市场秩序进行检查整顿。本次检查共排查中介机构167家。其中：解放区和中站区75家；山阳区和马村区72家；高新区20家；全市比去年新增经纪机构29家。 4、是积极协助主管部门调解市场纠纷投诉。2019年以来，协会共协助主管部门接待、调处纠纷70余起。其中7起投诉当事人给协会赠送了锦旗，并有1起给主管部门赠送了感谢信。 5、是根据《焦作市房产管理中心关于开展社会信用体系建设宣传月活动的通知》要求，在行业内积极开展社会信用体系建设宣传月活动 6、是根据《焦作市房产管理中心关于进一步加强房屋安全管理的通知》要求，协助主管部门在中介机构负责人微信群积极转发应急管理部文件精神，并要求中介机构在租赁合同中，书面明确租赁关系期间的消防安全责任， 总的来说，协会的发展得到市委、市政府的关心支持，在局党委的领导下，在民政局的指导下，在理事会成员的共同努力下，在会员单位的大力支持下，协会第二届理事会做了上述工作，取得了一定成绩，提高了协会的信誉度和影响力。这些成绩的取得，是市委、市政府和主管部门以及有关部门支持的结果，是民政部门指导的结果，在此让我们再次以热烈的掌声向他们表示衷心的感谢！借此机会，也向为协会作出巨大贡献的会员单位、协会管理人员表示诚挚的感谢！但是由于种种原因，协会工作人员少，组织会员企业交流互动次数少，在工作上还有许多不尽人意的地方。协会是全体会员共同的家，希望各位理事、会员向协会多提建议和意见，这些问题有待我们在今后的工作中认真总结和改进。 最后，预祝大会圆满成功，祝各位领导和会员们身体健康、万事顺意！
2021年4月27日
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