比价格更重要的是成交量。7月一线房企平均30%的成交量降幅，让地产巨头们感受到酷暑中的寒意。这凸显出在成交量高位运行至少12个月后，中国地产商面对的市场风险逐渐累积，一个意义重大的成交量拐点似乎近在眼前。乐居深度报道汇总》》 本轮调控中的高周转明星保利地产7月销售面积达62.65万平方米，环比下降了38.33%；销售金额69.06亿元，环比下跌达43.89%。另一总部位于上海的世茂房地产也不得不面对40%以上的下降成绩单。数据显示，其7月份合约销售面积仅29.9万平方米，环比下降43.5%，合约销售额40.7亿元，环比下降43.4%。自2012年以来，世茂房地产已经在地产界确立了善打销售硬仗的响亮口碑。 在7月降幅排行榜位居前列的房企，还有融创、恒大、华润置地、绿地、龙湖。这五大房企中，除了龙湖的销售面积保持环比4%降幅、销售金额环比2.1%小幅攀升外，其余四大巨头均交出了一份销售业绩跌幅20%—50%的成绩单。其中，融创中国的7月销售金额环比下降36%，华润置地7月的销售面积也下跌达34%。 布局更为广泛、项目数量更多的万科地产早在6月已经发现了市场上开始冷却的迹象。6月，万科的销售面积与销售额环比分别下跌近9%与5%。在应急预案启动后，万科7月份的销售成绩略微扭转了下滑态势。但是，在刚刚结束的半年报发布会上，万科地产总裁郁亮称，下半年房价大涨的可能性减少，亦缺乏大涨的基础。 7月的下降出乎很多人预料，即使在7月末，乐观情绪仍主导着整个地产市场。8月初以来，人们一直在讨论它的意义：这究竟是一次技术性的调整，还是一个重大拐点的序幕？ 上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，除销售季因素，部分企业还受库存相对不足影响， “8月还将进一步迎来商品住宅成交量的下落拐点。”他说。 在一线城市，7月份住宅销售量的下降很可能与开发商手中的可售存货不足息息相关。而这显然是激进的行政调控自身带来的副产品。 依北京楼市为例，北京预售证发放受到严格限制，政府的定价新政致使部分房企新推盘量受到严重影响。加上，在第一季度楼市热潮中，去化较快，房屋库存量又受到进一步的压缩——这样的情景几乎均出现在四个一线城市。 官方与民间机构的数据显示，在上海，7月商品住宅新增供应79.59万平方米，比上月下降11.23%，供求比0.97。在深圳，7月共有11个新房项目入市，总推售面积30.5万平方米，环比减少10.9%。广州由于受限价政策影响，供应数据急剧下滑，当月供求比现1：4.45的畸高。 而在北京，自去年年中热销以来，北京期房库存再度逼近9万套的“媒体预警线”。库存不足再次出现在报纸头版上，这被用于解释北京的房价为何持续领涨全国。7月，北京商品住宅成交均价24815元/平方米，成为历史新高。广州楼价同样坚挺，7月13917元/平方米均价，仅次于今年3月的历史高点，环比6月上涨了7.8%。 然而，缺乏成交量支撑的房价是危险的。“目前楼市处在高位震荡期。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。他表示，楼市8月将继续保持7月住宅成交下行态势，但9、10月相比此前季度或有反弹，市场总体仍将处于高位，楼市真正降温明年或有可能。 “在一线城市，成交量走低的拐点仍会持续。”严跃进解释，三季度市场成交会进一步低迷。一线城市相比二、三线更易受调控、库存、供求等因素影响产生成交低走动荡。据悉，目前北京和广州库存量相比去年同期跌幅都已超20%，这向房价发出了复杂的信号。 区别于一线城市成交量走低、房价却创新高的“怪现象”，二三线城市的房价跟随成交下滑同步走出了下降曲线。 新浪乐居记者根据公开资料统计，7月份，成都成交面积环比降幅高达40%，无锡、南昌、重庆住宅成交面积环比降幅仍在20%高位徘徊，石家庄、青岛、海南、南昌、连云港、常州、等城市成交面积也平均下降近6%。(见附图)
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