政策支持增强 下行风险降低——郑州市房地产“15条”8月3日郑州发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。此次郑州提及了“郑15条”内容，是“调整优化房地产政策”以来继合肥后全国第二个出台系统政策的城市。 政策背景： 7月24日中央政治局会议提出适时优化调整房地产政策，随后住建部发声，落实“降首付”“减免税费”“认房不认贷”等措施，紧接着，北上广深四大一线城市纷纷表态，将结合实际情况推进落实。 7月28日，住建部重磅发声，表示要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 进入8月，国家发改委发改委发布《关于恢复和扩大消费措施的通知》中，明确提出支持刚性和改善性住房需求。 核心内容： 1、首提认房不认贷；2、首提“稳消费预期”和降存量房贷；3、契税补贴力度明显增大；4、取消限售；5、重申减税政策；6、推进现房销售。 随着“郑州楼市新政15条”落地，毋庸置疑的是，郑州房地产市场将会发生一些改变或变化。政策宽松期的到来将为市场注入新的活力，激活合理住房消费需求，提振市场信心，推动市场回暖。就在大家这种普遍的共识下，期待着人们购房热情增加，购房能力有所提高，会促进整体楼市的成交率。 市场现状： 8月15日，根据中心党委安排，房信公司、房产科、交易所、焦作房地产业协会赴郑州参观学习，深入不同片区售楼部了解新政后的市场变化。
通过对郑州不同片区实地学习，高端改善楼盘中海云著湖居（郑州市第10个项目）未受政策刺激影响；北三环刚需、刚改项目万科翠湾中城（郑州市第34个项目）项目负责人表示，受新政15条影响，售楼部到访量与上月同期相比增加一倍，但大多客户存在观望态势，需有2个月周期进行印证；新郑刚需、刚改项目金地和樾春晓（郑州市第10个项目）项目负责人表示，新政对售楼部销售有较强刺激作用，但因时间过短，未见起效果，目前售楼部到访量明显增加；新郑刚需、刚改项目龙湖锦艺城为问题楼盘项目，国有平台注资后方才交付，项目负责人表示客户对项目失去信心，虽已成现房，但到访量及成交量相对较低。 整体来看，郑州15条新政的推出，房地产市场流动性限制政策的放松，有利于“刚性和改善性”购房需求释放，稳定未来房地产价格和改善房地产的周期。房价短期性波动调整是不可避免的，无论是为了降低购房成本，还是契合当前房地产市场走向调控，重大的政策性调整都会引起连锁反应。但是，从长期来看，相关的政策作用发挥，一定可以平滑市场调整曲线，甚至会对整个房地产市场产生积极的影响。适度的政策支持将会有利于房地产市场走向健康、稳定的方向。此次郑州15条的推行对于政策性支持和实施之下，激活合理住房消费需求和提振市场信心有着积极探索的作用。 |
