市房管局组织召开协会理事单位座谈会 2016年12月23日上午，市房管局组织召开了房地产协会理事单位座谈会。市房管局局长林新平、副局长葛元彬、副调研员郜延军以及相关科室负责人、协会23家理事单位参加了会议。副局长葛元彬主持了会议。 会议主要围绕“焦作房地产市场发展预判及房地产企业经营现状；房地产企业怎样在棚户区改造和城中村改造过程中积极参与、发挥作用”展开了讨论，大家各抒己见、畅所欲言，并提出了较好的意见和建议： 一、焦作房地产市场总体来说发展缓慢，但比较平稳。商品房市场整体供小于求。结合市政府的三年大提升规划，房地产开发企业面临新的机遇和挑战。 二、由于土地市场供应不足及土地出让价格较高，导致开发企业拿地积极性降低。目前开发企业在建项目都是两年前拿的土地，如果明年土地供应量依然不大，未来三年市场将面临“企业无地开发，百姓无房可买”的窘境。建议政府明年加大土地供应量，并在土地出让价格上遵循市场规律，以合理的价格供应市场。 三、今年我市实行扬尘治理的蓝天行动对开发企业的在建工程进度造成巨大影响。我市城区所有在建工程累计停工都在3、4个月，工人不敢让走，留下没活干，施工工人意见很大。同时导致工程延期，不能按期完工、不能按期销售。既增加了企业的运营成本，也使购房群众不能享受今年的购房补贴和优惠政策。建议1、政府明年合理制定环保措施，在企业文明施工的前提下，确保在建工程顺利施工；2、继续实行现有的房地产补贴政策，进一步加大商品房销售力度。3、鉴于我市已经实行预售资金监管，希望在预售证办理方面给予支持，在不违背政策的前提下，适当降低预售证要求的建筑层数，简化办理程序。 四、是商业用房库存压力较大。我市每年配建的商业用房年销售率仅有20%，资金回收周期长、税费成本高、电商冲击等多种原因造成商业用房销售困难。建议：1、商业用房实行契税100%补贴；2、对已批尚未开建的项目，减少商业用房配建比例；3、已建成的商业用房，可以改成住宅用房销售；4、正在经营的商业用房，政府应出台水、电、税收等方面优惠政策，降低经营成本。 五、积极参与棚户区和城中村改造项目。根据我市三年大提升总体规划，棚户区和城中村改造项目共计145万平米，按50%货币化安置，尚有700余万平米商品房有待开发，面对如此机遇，开发企业虽有热情却找不到切入点。建议：以政府为主导，出台相关实施细则，对改造项目的规划、土地价格、货币补偿标准、拆迁安置办法、合作方式、分成比例等进行公开，让开发企业了解清楚后决定是否参与。 六、呼吁政府明年继续加大对房地产市场的扶持力度，可借鉴外地市经验，在税收方面实行优惠减免。 七、建议房管部门在不违反政策的前提下，在预售资金监管方面给企业一定的支持，减少企业资金压力。 最后林新平局长做了讲话。 林局长指出，今天这种座谈会形式非常好，今后要形成制度化，可以建立一个“房地产沙龙”，每月一次，每次一题，邀请相关企业共同探讨，将房地产市场动态、企业面临的困难和诉求上报政府及相关部门，为政府决策提供依据和参考，使政府及时调整政策，为企业排忧解难。房地产协会要发挥好桥梁和纽带作用，为政府和企业之间搭建良好的沟通平台。 林局长强调，今年我市三年大提升规划中的棚户区和城中村改造项目，为房地产企业提供了良好的发展机遇。企业要认真谋划，以政府为主导，以规划为引导，找准切入点积极参与，在提高企业经济效益的同时，为我市城市建设做出新的贡献。
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