市房产管理中心召开房协理事单位座谈会

 市房产管理中心召开房协理事单位座谈会

    2015年10月23日下午，市房产管理中心组织召开了住房协理事单位负责人座谈会。市房产管理中心副主任葛元彬、副调研员郜延军以及相关科室负责人、协会11家理事单位参加了会议。副调研员郜延军主持了会议。

    首先，贺东升科长通报了1-9月份市城区房地产市场运行情况及新政实施以来全市商品住房销售情况：6月17日房地产新政实施以来，全市共销售商品住房11129套，销售金额45.43亿元。无论同比还是环比都有较大幅度增长，达到了政府让利、企业盘活、群众受惠、库存去化明显的效果。

随后，与会人员围绕“房地产市场发展走向及企业面临的困难和问题”展开了讨论，大家各抒己见、畅所欲言，并提出了较好的意见和建议：

一是今年市政府出台的房地产新政推动了房地产市场销量的大幅攀升，消化了部分存量房，促进了企业的资金回笼。但同时也不可避免的引发了提前消费的现象。预计明年我市房地产销售市场不容乐观，企业将面临更大压力。希望政府明年出台更有力的房地产政策引导市场平稳发展。

    二是今年全市土地供应量小，企业拿地难，在某种程度上制约了企业发展。建议政府明年加大土地供应量，并在土地出让价格上遵循市场规律，以合理的价格供应市场。

    三是单位集资建房消化了部分市场购房群体，遏制了开发企业拿地热情。为营造一个公平、公正的房地产市场竞争环境，建议政府叫停城区单位集资建房，将原划拨的集资待开发用地回购进入土地流通市场。

    四是企业普遍面临融资困难、资金紧张的现状。虽然国家、省、市先后出台了扶持企业发展的鼓励政策，但由于银行在放贷时还不够灵活，企业融资渠道窄，财务成本高，房源去化速度慢，造成资金链紧张。建议政府协调金融部门，加大资金扶持力度，缓解企业资金压力。

    五是呼吁有关职能部门提高办事效率和服务意识，尽量简化办事程序，满足客户方的时间需求。

    六是建议政府借鉴外地市经验，加快解决企业遗留问题，并保持政府政策的连续性，将政府承诺落实到位。

    最后，葛元彬副主任从三个方面作了讲话：

    一是服务问题。政府就是要为企业搞好服务，房管部门与开发企业的关系就是服务与被服务的关系。我们将千方百计、创新模式给大家提供优质服务。

    二是转型问题。房地产市场从过去的暴利时代已经走向科学、理智发展时代，房地产企业实质上面临转型问题。企业的经营理念要转变，从原来的单一开发建设转到既开发又有后续物业管理的综合服务上来。

三是衔接问题。协会是联系政府部门与企业之间的桥梁，协会要发挥好衔接作用，准确传达政府的政策意图，及时反映企业愿望和诉求，为政府提供行业发展和建设的决策依据。