一方面说物业公司无利可图，另一方面又说广州的物管水平相当不错，这逻辑如何成立？ 说起市民对社会事务的参与程度和参与意识，大家都公认广州是中国城市中的佼佼者。但奇怪的是，据媒体报道，广州只有25%的楼盘成立了业主组织，广州市国土房管局提供的数据称，上海达到了80%。对此官方的解释是：确确实实是因为业主参与的意识不强。但是市人大代表则另有说法：我们非常愿意成立业主组织，我倒是觉得开发商与政府积极性都不高。这种各说各话的情景很有意思。 对于业委会这个话题，经常见诸广州本地媒体报道的常常是业主要成立业主委员会而受到来自开发商或者物业管理公司的阻挠，甚至往往因此而爆发暴力事件。仅此一点我们就可以不考虑相信“业主参与意识不强”的解释。 广州的一些楼盘小区之所以会发生业委会难产事件，原因普遍与物业管理有关。有的甚至直接演变为物业管理公司之间的地盘争斗。市人大代表刘莲香就说，她所住的小区出现了“两套物管并行”的怪状，业委会有一班保安，物管也有一班保安。如果物业管理没有油水何有地盘之争？但是房管局等部门的表态让我大吃一惊：他们多次表示“物业公司无利可图”。既然如此，打破头争做无利可图事情的人是雷锋还是疯子？ 业委会是代表广大业主的利益的市民自治组织。业主委员的职责很多，但是能够引起反对者阻挠和冲突的理由只有一个，就是有权决定雇请哪一家物业公司成为业主们共同的管家。而一旦管家失职，业委会有权炒掉现职管家换一家。假如业委会的职责中没有这一条，只是负责出出小区墙报宣传栏，组织一下业主乒乓球赛，每年12月25日组织一下圣诞PAR TY，绝对没有人反对你成立业委会。爱成立就成立好了，想什么时候成立都行。 广州市的街道社区管理职能原来是由街道和居委会来履行的。住房商品化之后各种楼盘雨后春笋，开发商一般都“自备”物业管理公司，楼房成交后交付使用，继续通过自己的物业管理公司赚业主的钱。这种情况有点和汽车4S店相似，卖车的时候一次性赚卖车的钱，之后赚车辆保养维修的钱。无论是哪个楼盘小区随着业主委员会议题的提出，开发商面临失去充当物业管理公司天然甲方的资格。因此所有与业委会成立相关的难题应运而设。 广州市国土房管局一方面说物业公司无利可图，而另一方面向人大代表汇报说，广州的物管水平是相当不错的。哈哈，一个无利可图的行业居然可以做到相当不错的水平，无论如何是不合逻辑的事情。没有利润动力，哪个行业的水平可以做到“相当不错”的水平？在质疑主管部门对物业管理这个与业主委员会的成立紧密相关的背书逻辑的同时，我们有理由质疑他们出具这份背书的动机。 不管是解释还是判断都必须一要符合事实二要符合逻辑。公权力部门在面对媒体和公众的时候强词夺理的话还是少说为妙，尽管怎么做的决定权最后还是在你的手里。 |
