十城九涨，涨速继续放缓 昨日，国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，全国70个大中城市房价总体仍呈涨势，房价上涨的城市个数，与6月份基本相同。 具体来看，新建商品住宅价格环比上涨的城市有62个，比6月份减少了1个，新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，与6月份相同。 从新建商品住宅价格环比涨幅看，总体继续收窄。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅在1%以上的城市有12个，比6月份减少了8个；最高涨幅为2.2%，比6月份的最高涨幅回落了0.2个百分点。其中，深圳、上海、北京等一线城市的环比涨幅分别比6月份收窄0.8、0.3和0.1个百分点。 上海某研究机构副院长杨红旭认为，7月房价还在上冲，但动能减弱，房价环比增幅3月已见顶，同比增幅四季度或明年一季度见顶。 中部六省会，郑州重回涨幅榜首 国家统计局公布的数据显示，在全国70个大中城市中，郑州新建商品住宅（不包含保障性住房）价格的环比涨幅为1.7%，低于厦门的2.2%、上海和桂林的1.9%，名列第四，同比涨幅为12%，名列第七。 而在中部六省的省会城市中，郑州新房涨幅则位列第一。从环比看，其他五城的涨幅分别是，合肥和长沙1.0%、武汉和太原0.9%、南昌0.5%。 今年以来，在中部六省省会中，郑州新房价格环比涨幅已经连续4个月名列前茅，在经历了5月份的倒数第一和6月份的第三之后，7月份再居榜首。 7月份，郑州房价究竟处于什么水平？虽然官方数据尚未发布，但据观察某机构发布的数据，7月份郑州新建商品住宅均价已达到每平方米8217元。 据河南商报记者的不完全统计，7月份，郑州至少有7个项目开盘，与5月、6月的活跃相比，7月的郑州楼市似乎进入了平静期，但仍有“抢房”的现象。 河南财经政法大学教授刘社分析称，郑州的刚需族仍然是消费主力，部分开发商仍然看好市场预期，但高房价肯定会对消费有所抑制，毕竟要尊重市场规律。 温州限购放宽是个案 国家统计局公布的数据显示，温州房价依然延续以往的下跌态势，环比跌幅为0.4%，同比跌幅为2.6%。自2011年9月以来，这已经是其房价连续第22个月同比下降了。 近日，温州官方发出了限购令放松的消息，获准购买第二套住宅的人数突然增加，温州也成为中国首个放宽楼市限购令的城市。但温州的政策调整能否获得上级部门的支持还是个未知数。 “温州放宽限购只是个案，不代表全国。因为温州提前进入了楼市‘繁荣期’，炒房团一退市，肯定像鄂尔多斯一样，陷入萧条状态。”刘社说。 她分析称，“国五条”效能已被地方政府弱化，但新的举措还未出现，政策“真空期”市场观望情绪浓厚，但很多开发商看好市场预期。 上海某研究机构研究员严跃进认为，“淡化行政、强化市场、增加楼市与经济调控的长效性与可持续性”，将成为振兴楼市的重要思路，这也和目前融资开闸呼声加大、地方有取消限购限贷等动作，是相吻合的。 在本月14日举行的2013博鳌房地产论坛上，中房协副会长朱中一表示，受到广泛关注的房地产长效机制预计3个月后公布，方向不再针对房价。 “但住房信息联网、房产税扩容等长效机制至今无一落实，可能这些举措正在完善吧。”刘社说，如果年前不出台新的调控政策，那么，就需要仍按“国五条”规定的年度房价调控目标来执行。 |
